Доступное жилье в Евпатории


Доступное жилье в Евпатории
2785 просмотров

В прошлом году по программе строительства доступного жилья в Крыму был введен в эксплуатацию только один объект — жилой дом в Евпатории. В 2012-м участие в программе примут еще три дома: в Евпатории, Симферополе и Красноперекопске. Кому из крымчан будет доступно доступное жилье?


В прошлом году по программе строительства доступного жилья в Крыму был введен в эксплуатацию только один объект — жилой дом в Евпатории. В 2012-м участие в программе примут еще три дома: в Евпатории, Симферополе и Красноперекопске. Кому из крымчан будет доступно доступное жилье?

Нотариальный сговор

Широко разрекламированная несколько лет назад госпрограмма строительства доступного жилья медленно набирает обороты. В прошлом году в Крыму благодаря ей решили жилищную проблему 18 семей, а в нынешнем воспользоваться программой смогут вдвое больше крымчан. «Собственно, и в прошлом году мы удовлетворили все заявки, — рассказывает директор регионального управления Госфонда содействия молодежному жилищному строительству Николай Цвященко. — Но у нас был только один объект — 34-квартирный жилой дом на ул. 9 Мая в Евпатории, а в 2012-м их будет три: в Евпатории, Симферополе и Красноперекопске». Межведомственной комиссией Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины уже аккредитован 54-квартирный жилой дом в Евпатории. Сформирован пакет документов по 50-квартирному жилому дому в Симферополе и 40-квартирному жилому дому в Евпатории. Формируется пакет документов по 50-квартирному жилому дому в Красноперекопске.

Главным источником финансирования строительства доступного жилья в Украине остается государственный бюджет. В нынешнем году на реализацию программы, по информации председателя Рескомитета по строительству и архитектуре Крыма Андрея Ляшевского, заложены 200 млн. грн., из которых Крыму обещаны 3 млн. грн. (в 2011-м выделили 1,5 млн. грн.). Долевое участие в программе принимает и казна республики, в которой пока заложен 1 млн. грн., но премьер Анатолий Могилев обещал увеличить финансирование при пересмотре бюджета по итогам полугодия. К сожалению, в стороне по-прежнему остаются бюджеты городов, хотя их участие в программе могло бы сделать жилье еще доступнее. Невозможно использовать и ресурсы банков, хотя, если участник программы самостоятельно договорится с финучреждением о кредите, фонд будет только «за». «Сегодня нет нормального механизма привлечения внебюджетных средств и кредитов коммерческих банков под имущественные права, — продолжает Николай Цвященко. — Банки боятся кредитовать незавершенные объекты строительства. Единственный вариант — выдавать займы под имущественные права, но в Крыму в прошлом году был оформлен лишь один такой кредит. И не только страх банков тому виной, но и проблемы с нотариальным оформлением залога имущественных прав. Дело в том, что крымские нотариусы, в отличие от их коллег из других регионов Украины, отказываются удостоверять договоры залога имущественных прав. А без этого банки не могут выдать кредит». По какой причине в Крыму не действуют законодательные нормы Украины, история умалчивает, но очевидно, что программе строительства доступного жилья не стоит рассчитывать на деньги
финучреждений, пока блюстители закона не начнут его соблюдать.
Зато появилась надежда на то, что в ближайшее время к ее финансированию сможет подключиться государственное ипотечное учреждение, механизм привлечения средств которого сейчас разрабатывает центральный аппарат Госфонда содействия молодежному жилищному строительству.

Со скидкой 50%

Стараниями двух бюджетов стоимость квадратного метра сегодня почти вполовину ниже установленной государством. «Помощь бюджета рассчитывается исходя из нормативной стоимости квадратного метра 5148 грн. Из них 30% компенсирует госбюджет, 20% — бюджет республики, то есть в общей сложности они погашают 2,5 тыс. грн.», — объясняет Николай Цвященко. Если стоимость квадратного метра застройщику утвердили выше, чем нормативная, то выплата разницы, естественно, ложится на плечи покупателя. Например, в прошлом году цена квадратного метра в евпаторийском доме была утверждена в сумме 6575 грн., за вычетом бюджетной дотации получается, что покупателю жилье досталось по цене 4075 грн. за 1 кв. м.
Есть и еще один нюанс: льготная стоимость распространяется на утвержденный правительством норматив площади на человека, который составляет 21 кв. м на каждого члена семьи плюс 10,5 кв. м на семью. Если кто-то пожелал приобрести квартиру большей площади, то норматив ему продадут по льготной цене, а все, что свыше, придется выкупать по коммерческой.
Какой будет стоимость жилплощади в Симферополе и Красноперекопске, пока неизвестно, потому что застройщики еще не предоставили полные пакеты документов. А в Евпатории она останется прежней — 6575 грн. за 1 кв. м. Стать покупателями доступного жилья могут все без исключения крымчане, которые состоят на квартирном учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. «Подходит и государственный квартучет, и ведомственная очередь, и
льготная», — говорит Цвященко.

Ну а если будет спрос на такое жилье, возможно, и строители по-другому станут относиться к программе. Пока, по словам Николая Цвященко, оказалось проблемой найти в Симферополе застройщиков, готовых принять участие в программе. «Я вел переговоры со всеми строительными компаниями, работающими в городе, но настолько зарегулировано использование бюджетных средств, что строители предпочитают сидеть голодными, но с бюджетными деньгами не связываться», — говорит он. Хотя в Симферополе в самые тяжелые для отрасли времена клиентов было гораздо больше, чем в регионах, поэтому руководство фонда рассчитывает заинтересовать застройщиков из крымской глубинки, которые не могут самостоятельно завершить строительные работы (получить справку можно по телефону фонда 098-208-85-93).

Возрождение кредитования

Кроме доступного жилья, в 2012 году Фонд содействия молодежному жилищному строительству будет финансировать еще две программы. Предусмотрены средства на льготное кредитование, хотя в прошлом году Крым по этой статье обделили, причем по вине самого же Крыма. Дело в том, что госбюджет финансирует программу пропорционально с местным бюджетом. Но власти автономии несколько лет назад создали свой, республиканский, фонд молодежного строительства, которому и выделяются деньги. А поскольку госфонд из бюджета автономии ни копейки на льготное кредитование не получал, Киев соответственно деньги не выделял. Получается, автономия сама себя наказала. В нынешнем году, правда, небольшая сумма для республики предусмотрена, но она пойдет на перекредитование проблемного дома на ул. Балаклавской в Симферополе, где застройщик никак не выйдет из кризиса. Людям, оказавшимся в трудном положении, фонд даст возможность приобрести жилье в других домах. «Таких проблемных объектов у нас два, и оба ООО «Крымжилкомплекса», — говорит Николай Цвященко. — В них ждут квартир 40 человек. Эту проблему давно можно было бы решить, если бы застройщик пошел навстречу — мы предлагали отдать нам дома, чтобы мы их достроили. Но застройщик не идет на это и сам не достраивает».

Вторая программа — компенсация процентной ставки по выданным ранее кредитам. На эти цели средства заложены в достаточном объеме, хотя есть отставание по выплатам, которое возникло в пик кризиса. «Нам дают годовую сумму, но ту полугодовую задолженность мы никак не можем погасить», — говорит он.

Ну а если в обозримом будущем на помощь госпрограмме строительства доступного жилья придет еще и республиканская программа развития строительной отрасли и жилищного строительства, которую одобрил Совмин, то, обещают чиновники, в ближайшие 5 лет отрасль получит еще 102,4 млн. грн., что даст возможность обеспечить жильем около 700 семей.

источник-http://1k.com.ua/412/details/3/3

фото-ядекс.фотки




Материал Доступное жилье в Евпатории добавлен пользователем в категорию: Разное Вся информация размещенная на сайте Симферополя получена из открытых источников в сети Интернет. Все права на размещенную информацию включая фотографии, изображения, аудио, видео и другое принадлежат правообладателям. Оценочные суждения не подлежат опровержению и доказыванию их правдивости. Вы можете добавить новость на сайт Евпатории

Евпатория отзывы (0)


Мое меню

параметры поиска

Категории