Реклама в Евпатории


Договор – дороже денег!

Общество Рейтинг: 0 Голосов: 0 394 просмотра

Реформа  ЖКХ в реальности – это когда между собственником МКД и управляющей компанией выстроены отношения ДОГОВОРНЫЕ

Что там, в договоре между собственником и управляющей компанией? Вам известны все пункты? Вы за них голосовали? Вы знаете, что иногда «вскрываются» факты взносов денежных средств за еженедельное уничтожение клопов или чистку бассейнов в домах, где таких работ отродясь не производилось? Поэтому в «четвертом позвонке» станового хребта реформы ЖКХ необходимо осветить главный вопрос – строительство договорных отношений с управляющей компанией в правовом поле  Российской Федерации.

Типа нет!

Трудность заключается в том, что «типового проекта договора» не может существовать в принципе – из-за многообразия факторов, влияющих на разные аспекты взаимоотношений. Было бы так просто – берется как образец и разрабатывается свой договор на основе «типового»… Чтобы  все пункты договора находились  в юридически выверенных формулировках, нужно все знать об условиях заключения договора.

Договор – это и  есть право собственника регулировать свои отношения с управляющей компанией, и государство в эти взаимоотношения  не вмешивается за исключением надзора и контроля. Следует отметить, что контролирующие функции есть и у общественности. Такая ситуация не знакомых с правовой базой людей просто обескураживает. Жаловаться главе республики, в ООН или «Спортлото» одинаково не имеет смысла. Самостоятельно собственники МКД  (многоквартирного дома) на общем собрании – высшем органе домовой власти формируют совет, выбирают председателя, изучают (а без этого никуда) условия заключения договора, и дальше поступают в строгом соответствии с законодательством – заключают договор с управляющей компанией, формируют комиссии (по необходимости) из  профессионалов в отдельных сферах, принимают участие (председатели) в работе координационного комитета. Для реализации широкой повестки дня – от консультаций и проведения в жизнь программы правового ликбеза, до выполнения контролирующих функций в Евпатории действует Общественный совет по вопросам ЖКХ.

Оказывается, это чрезвычайно сложно – научиться ставить условия САМОЙ управляющей компании! Но ведь, если пустить дело на самотек, с вами заключат договор «родившийся» в недрах «нереформированного жэка». А там попробуй, разберись – что за ценообразование при оплате тех или иных работ, что там за пункты и подпункты. Может быть, вы и  собственники нескольких соседних домов оплачиваете «окучивание облаков над спортивной площадкой»?

Получается нормальная рыночная ситуация – вы хотите иметь «комфорт вне квартиры» за приемлемую для вас цену, управляющая компания желает извлечь из взаимоотношений прибыль. Вы «торгуетесь» с аргументами на руках, и приходите к взаимоприемлемому итогу. Искусство договариваться – очень полезное качество!

Государство в такие отношения «не лезет». Для надзора над соблюдением условий договора между равноправными сторонами (ЗАКАЗЧИКОМ работ и услуг и ИСПОЛНИТЕЛЕМ) нужна не полиция, а общественность. Такое положение дел сложно принять людям «старой закалки». Для правового обучения активных граждан используют разные формы: печать наглядности (листовок, плакатов, брошюр), создание специализированного факультета в Университете третьего возраста, проведение заседаний консультационных советов…

Тариф – это миф!

Итак, «подсмотреть», как там у соседей, и списать формулировки договора не получится. Учиться нужно самим и для себя. Установленных тарифов на работы и услуги не существует. Как вы договоритесь – так и будете платить управляющей компании.

Чтобы было по справедливости, нужно сначала четко установить состав ВАШЕГО общего имущества. Поначалу смущает тот факт, что собственник МКД имеет часть и лифта (и неважно, что гражданин – собственник помещения на первом этаже или в подвале), и крыши, и придомовой территории…

Знать состав имущества, находящегося в общей собственности – это ПЕРВОЕ условие подготовки договора. Второе  важнейшее дело – составление перечня работ по текущему ремонту. Цены на все и всюду разные – здесь не обойтись без «хозяйского глаза». В интересах собственника – не переплачивать и иметь «запрограммированный» комфорт.

Техническое обследование дома нужно произвести качественно. Неподготовленного человека профессионал из «старого жэка» без труда убедит платить втридорога за любую мелочь. А подготовиться собственникам надо самим для начала обязательно изучить несколько строк 162 статьи Жилищного Кодекса РФ. В развитие самообучения надо внимательно прочитать Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от 31.07.2014 года «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным  домом  и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в МКД». Приказ достаточно новый, он предлагает действовать в рамках законодательной базы – учтете эти рекомендации, и не будете платить лишнего…

Управляющая компания должна бороться за ваш заказ – территориально вы больше со «старым жэком» не связаны, можете искать счастье в сотрудничестве с любым исполнителем необходимых вам работ.

Общее имущество собственников помещений в МКД не включает в себя ту его  часть (она имеется практически в любой многоэтажке), которая внесена в реестр муниципальной собственности или является законной собственностью юридических или физических лиц. Собственники нежилых помещений МКД наряду с собственниками жилых помещений, имеют долю в общем имуществе дома, пропорционально принадлежавшей им площади.

Определив стоимость предстоящих работ по текущему ремонту на предстоящий год (обычный срок действия заключаемого с управляющей компанией договора), мы (собственники) приступаем к самому приятному – ПЛАНИРОВАНИЮ! Кто не строил прекрасных воздушных замков в розовых мечтах… Но исходить необходимо из реальных возможностей собственников. Фонтаны фантазии нужно держать под замком прагматичности. Приз  при установлении эффективных договорных отношений с управляющей компанией – полностью выполненный (вовремя) объем работ при соответствующем финансировании.

Третья точка, определяющая плоскость договорных отношений – КОНТРОЛЬ над выполнением плана  работ. Право подписания Акта выполненных ИСПОЛНИТЕЛЕМ работ имеет председатель совета дома. Чтобы исключить возникновение претензий, к этой функции   нужно подходить ответственно и, по возможности, профессионально. В недавнем Постановлении Правительства РФ определены правила осуществления общественного жилищного контроля общественными инспекторами и экспертами. Не должен «текущий ремонт» закончиться течью труб или иными недоделками!

Приложения – «часть учения»

Если председатель совета дома не просто активист, а учится быть хозяйственником, постоянно участвует в работе своего координационного комитета, находится на линии «рабочей связи» со всеми, кто профессионально или на общественных началах занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства, то проблем с заключением договора с управляющей компанией возникнуть не может. Просто потому, что учитываются интересы собственников и исполнителей работ.

Все самое главное фиксируется не только в договоре, но и в приложениях! Приложение номер один – состав общего имущества. От этого зависят многие вопросы – можно ли въезд во двор закрыть шлагбаумом, можно ли платную автостоянку открыть…  да мало ли, что еще.

Приложение номер два регулирует перечень услуг – очень важно знать, что, в принципе, может быть (при необходимости) сделано. Тогда и споров не возникнет.

Приложение номер три  способ определения стоимости услуг (слово тариф вообще собственниками помещений НЕ используется).

Заключение договора – не только право собственников, это их обязанность. Договорные отношения воспитывают человека для рыночных отношений учат самостоятельно отстаивать свои интересы. На стороне юридически подкованного собственника – государственная машина принуждения исполнения законных решений общих собраний. Чем скорее это примут люди как руководство к действию, тем скорее «случится» реформа  ЖКХ.

Андрей Бондарь,

журналист и один из собственников помещений в многоквартирном доме, – по результатам беседы с председателем  Комитета Евпаторийского городского совета по вопросам жизнеобеспечения, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Борисом НАЗАРОВЫМ и председателем Общественного совета по вопросам ЖКХ городского округа Евпатория Михаилом КАЦЕМ.

Предыдущая статья
Выставка предметов обмундирования и амуниции откроется в музее истории Крымской войны Городской сайт Евпатории Ими гордится город "Хочу в команду" Полезно знать Государственные и муниципальные услуги
Комментарии (0)



Баннер кредит