Что решается на общем собрании собственников помещений?

Что решается на общем собрании собственников помещений?
1081 просмотр


Общее собрание собственников помещений. Что решается на общем собрании собственников помещений? Главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, является общее собрание собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые на собрании, являются обязательными для всех собственников.

Только посредством голосования собственников на общем собрании может быть: 

 

  • избран способ управления домом;
  • принято решение о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений на земельном участке МКД (например, решение о строительстве детской площадки на земельном участке МКД);
  • избран способ формирования фонда капитального ремонта и окончательно утвержден размер взноса на капитальный ремонт;
  • принято решение о получении кредитов или займов на капитальный ремонт;
  • принято решение об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
  • принято решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом (например, решение об ограничении въезда на земельный участок МКД только для собственников помещений);
  • принято решение о пользовании общим имуществом собственников МКД (например, о размещении рекламных конструкций на доме);
  • принято решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • принято решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений на условиях, определенных общим собранием.

Данный перечень не является исчерпывающим, к компетенции общего собрания Жилищным кодексом могут быть отнесены и иные вопросы.

 

Как проводится общее собрание собственников помещений?

Существуют два вида собраний собственников помещений: годовое общее и внеочередное.

Внеочередное собрание — добровольное. В случае необходимости инициировать его может любой собственник в данном многоквартирном доме. К примеру, молодые мамы могут решить, что им во дворе очень нужна детская площадка, и инициировать проведение собрания, чтобы обсудить, возможна ли ее установка. Или к председателю совета дома может обратиться фирма с предложением разместить на стене дома рекламный баннер. Прежде чем дать положительный или отрицательный ответ, председатель должен провести голосование по данному вопросу. Собственник, который инициирует общее собрание, должен подготовить все необходимые документы для его проведения.

Не любое собрание можно назвать правомочным, как выяснил сайт Евпатории. Если пять молодых мам поговорили, сидя на лавочке, о детской площадке — это лишь разговор, не более. Для того чтобы решения собрания имели силу, в нем должны участвовать собственники, обладающие не менее чем 50 % голосов. Тогда можно сказать, что собрание имеет кворум. Для принятия некоторых (особых) решений требуется голосование собственников, обладающих не менее чем ??? голосов в многоквартирном доме. Такие случаи оговорены в ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса.

На годовом общем собрании кворум не набрался? Значит, его придется проводить повторно. А вот если на внеочередное пришло меньше половины собственников, это уже сами инициаторы будут решать, проводить им повторный сбор или отказаться от своей идеи.

Уведомление об общем собрании нужно оформить надлежащим образом и довести до сведения собственников не позднее чем за 10 дней до даты проведения. В нем обязательно должна содержаться:

Информация о том, кто созывает собрание.
Информация о форме проведения (в очной или заочной форме).
Дата, место и время проведения собрания или (если речь идет о заочном голосовании) дата начала и окончания приема решений собственников и точный адрес и место, куда нужно будет отправлять свои «бюллетени» (например, дом номер 4, подъезд 1, 1-й этаж, помещение ТСЖ).

 

Повестка дня собрания.

Информация о том, как и где, познакомиться с материалами, по которым и будет идти обсуждение (например, адрес сайта компании, которая занимается установкой детских площадок и готова поставить один из своих городков в вашем дворе).

 

Решения общего собрания собственников многоквартирного дома

Для того чтобы решение общего собрания собственников было принято, оно должно набрать более 50 % голосов от числа тех, кто участвует в собрании. Но существуют вопросы, решение по которым принимается не менее чем двумя третями голосов всех собственников помещений в данном доме, а не только тех, кто пришел на собрание. К ним относятся вопросы, указанные в п.п. 1–3.1. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса:

вопросы о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек;
вопросы, связанные с организацией и проведением капремонта;
вопросы о порядке использования земельного участка (например, ставить ли во дворе хоккейную коробку, организовывать ли гостевую автостоянку и т. д.);
вопросы о том, каким образом может быть использовано общее имущество собственников помещений многоквартирного дома (в том числе и о размещении на доме рекламных конструкций);
вопрос о том, кого от имени всех собственников уполномочить на заключение договоров о пользовании общим имуществом (например, договора на размещение рекламы на стене дома).

 

Голосование на общем собрании собственников

Собственник помещения имеет право голосовать как лично, так и через своего представителя. Правда, устного поручения проголосовать за другого человека будет недостаточно. Бюллетень представителю собственника выдадут, только если он предоставит нотариально удостоверенную доверенность.

Как заполнять бюллетень? Разумеется, в бюллетене, как и при любом голосовании, нужно четко определять свою позицию. Если галочки поставлены и возле пункта «да», и возле пункта «нет», бюллетень признается недействительным. Точнее, недействительным только в том вопросе, где есть ошибка. Допустим, на голосование выставили три вопроса. По двум человек ответил четко: либо «да», либо «нет», а в третьем ошибся, поставив сразу две галочки. Тогда его голос по первым двум вопросам учитывается, по третьему — нет.

За детей-собственников до 14 лет голосуют родители или иные законные представители (опекуны, попечители). Дети от 14 до 16 лет голосуют с согласия своих родителей или иных законных представителей. Таким образом, бюллетень в этом случае должен содержать подпись ребенка и кого-то из старших.

После того, как голоса подсчитаны, необходимо оформить протокол (он подписывается председателем и членами счетной комиссии).

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

а) дата, время и место проведения собрания;
б) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
в) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
г) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
д) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Затем инициатор общего собрания в десятидневный срок должен оповестить о принятом решении всех жильцов. Это можно сделать посредством размещения копии протокола в месте, определенном общим собранием (например, в подъезде на первом этаже дома). Сам протокол и решения по вопросам, поставленным на голосование, также хранятся в месте, определенном на общем собрании.

 

Можно ли оспорить решения общего собрания?

После вступления решения в силу ни один собственник помещения в многоквартирном доме не вправе уклониться от его исполнения (даже если человек не присутствовал на собрании). Однако собственник помещения в многоквартирном доме может попытатьсяв суде оспорить решение, которое приняли на общем собрании. Подать в суд может владелец квартиры, который голосовал против принятого решения, или тот, кто вообще не присутствовал на собрании, а о решении узнал постфактум.

Решение общего собрания может быть признано недействительным, если оно принято с нарушением Жилищного кодекса и нарушает права и законные интересы собственника. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Заявление об обжаловании решения собственник может подать в течение шести месяцев после того, как он узнал (или должен был узнать) о решении собрания. Впрочем, если суд сочтет, что нарушение было несущественным, а голос обиженного собственника (даже если бы он принимал участие в голосовании) всё равно никак не повлиял бы на итоговый результат, иск будет оставлен без удовлетворения.

Но решение собрания суд может признать и недействительным. При этом недействительное решение может быть либо ничтожным, либо оспоримым.

Ничтожное решение признается недействительным в любом случае, подаст кто-либо в суд с целью его оспаривания или нет. Например, это было решение по вопросу, который не включался в повестку дня (исключение здесь одно: если в собрании приняли участие абсолютно все владельцы помещений). Или если оно было принято на собрании, не имеющем кворума. Или, например, вопрос вообще не относился к компетенции собрания. Или (что тоже бывает) решение противоречит нормам правопорядка и нравственности.

Оспоримое решение, как следует из названия, в принципе имеет право на существование, но выглядит (или было принято) весьма неоднозначно. Например, кворум на собрании был, но созывали собственников совсем не так, как положено по закону, да и по самой форме проведения есть большие вопросы. Либо протокол был оформлен с большими огрехами. Оспоримое решение признается недействительным только по решению суда.

Собрание в заочной форме: как его провести? 

Проходит заочное собрание таким образом: инициативная группа жильцов разносит по квартирам бюллетени, в которых обозначены вопросы повестки собрания. Собственники помещений знакомятся с ними, в течение определенного времени обдумывают свое решение, а затем, проголосовав, приносят бюллетени в установленное место либо отдают их представителям счетной комиссии.

Голосуя за или против, собственник должен не только поставить галочку, но и указать:

а) сведения о себе как участнике голосования;
б) сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение.

Заочное собрание можно провести только после того, как по той же самой повестке инициативная группа уже пыталась провести общее очное собрание — но не набрала кворума.

Как и при очном собрании, инициатор заочного собрания должен оповестить о нем собственников как минимум за 10 дней до раздачи бюллетеней, а затем в десятидневный срок вывесить на общее обозрение решение собрания.

Результат заочного голосования тоже нужно оформлять протоколом.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

а) дата, до которой принимались бюллетени для голосования;
б) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
в) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
г) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
д) сведения о лицах, подписавших протокол.

Форма проведения собрания — очно-заочная. При такой форме жители обсуждают на очном собрании поставленные вопросы, принимают какие-то решения по этим вопросам, а также имеют право подумать над своим решением несколько дней (период обдумывания оговаривается отдельно и заносится в протокол) и принести свое решение, оформленное в письменном виде, по указанному в протоколе адресу (который тоже оговаривается отдельно).

 

источник



Материал Что решается на общем собрании собственников помещений? добавлен пользователем в категорию: ЖКХ и жилье.


Вы можете добавить новость на сайт Евпатории рассказать о событиях, встречах, мероприятиях проводимых в городе Евпатория и поселениях Заозерное, Новоозерное, Мирный, Спутник-1, 2. Вся информация размещенная на сайте Евпатории получена из открытых источников в сети Интернет. Все права на размещенную информацию включая фотографии, изображения, аудио, видео и другое принадлежат правообладателям. Оценочные суждения не подлежат опровержению и доказыванию их правдивости.


Евпатория отзывы (0)





Евпатория сегодня

Маленькая и удобная спальня с дизайнерской кроватью

Маленькая и удобная спальня с дизайнерской кроватью

вчера в 19:07 / 0 комментариев

Большинство людей либо не имеют собственной спальни вообще, либо имеют, но очень маленькую. Во втором случае все гораздо...

Дети Евпатории приглашают на экскурсии по старому городу!

Дети Евпатории приглашают на экскурсии по старому городу!

вчера в 12:35 / 0 комментариев

 Конкурс среди евпаторийских школьников на лучшую городскую историко-биографическую экскурсию по Старому городу подходит...

Андрей прослужил в "Беркуте" почти что 20 лет

Андрей прослужил в "Беркуте" почти что 20 лет

вчера в 12:29 / 0 комментариев

Во время ночных стычек в Киеве 18 февраля 2014 года около 21.45 часов, 42-летний старший прапорщик милиции Андрей Федюкин...

85 млрд. рублей получил Крым на развитие в 2018 году

85 млрд. рублей получил Крым на развитие в 2018 году

16 февраля 2018 / 0 комментариев

В 2018 году правительство выделило порядка 85 млрд рублей на развитие Крыма и Севастополя. Крыму перечислили порядка 85...

Детская смертность в Республике Крым за три года снизилась на 25%

Детская смертность в Республике Крым за три года снизилась на 25%

15 февраля 2018 / 0 комментариев

В настоящее время на начало января 2018 года в Республике Крым зарегистрировано 370 тысяч детей, из них 1,75% составляют...

Евпаторийцы взошли на гору Роман-Кош высотой

Евпаторийцы взошли на гору Роман-Кош высотой

15 февраля 2018 / 0 комментариев

С 09 по 11 февраля 2018 года курсанты школы начальной туристской подготовки совершили тренировочный поход на гору Роман-Кош...

Прокуратурой Евпатории отменены взносы в детские сады

Прокуратурой Евпатории отменены взносы в детские сады

15 февраля 2018 / 0 комментариев

В Евпатории родительские комитеты больше не должны вносить деньги на развитие детсадов  

Полицейская из Севастополя задержала в Евпатории серийную воровку

Полицейская из Севастополя задержала в Евпатории серийную воровку

15 февраля 2018 / 0 комментариев

В ЕВПАТОРИИ ПОЙМАЛИ СЕРИЙНУЮ ВОРОВКУ, НАХОДЯЩУЮСЯ В РОЗЫСКЕ (ВИДЕО). Злоумышленница была задержана сотрудниками полиции на...

Крым отложит введение курортного сбора на год‍

Крым отложит введение курортного сбора на год‍

15 февраля 2018 / 1 комментариев

Крым отложит введение курортного сбора на год‍ отсрочка необходима для лучшей подготовки к проведению эксперимента

Детский санаторий Пионер передадут Ингушетии

Детский санаторий Пионер передадут Ингушетии

15 февраля 2018 / 0 комментариев

Крым обязался передать Ингушетии детский санаторий «Пионер» в Евпатории

16 февраля собирается Внеочередная сессия Евпаторийского городского совета

16 февраля собирается Внеочередная сессия Евпаторийского городского совета

15 февраля 2018 / 0 комментариев

16 февраля 2018г. в 10-00 час. в зале заседаний Евпаторийского городского совета (пр. Ленина,2) созывается заседание...

О ежемесячной выплате из материнского капитала на второго ребенка

О ежемесячной выплате из материнского капитала на второго ребенка

15 февраля 2018 / 0 комментариев

В чём суть нововведений по ежемесячной выплате из материнского капитала на второго ребёнка?

Евпаторийцы жалуются на качество еды в школах города

Евпаторийцы жалуются на качество еды в школах города

15 февраля 2018 / 0 комментариев

Евпаторийцы жалуются на качество еды в школах города

В библиотеках Евпатории с 15 по 25 февраля будет проходить Неделя патриотизма

В библиотеках Евпатории с 15 по 25 февраля будет проходить Неделя патриотизма

15 февраля 2018 / 0 комментариев

В библиотеках Евпатории с 15 по 25 февраля будет проходить Неделя патриотизма. Приглашаем вас принять участия в наших...

15 февраля последние советские войска покинули государство Афганистан

15 февраля последние советские войска покинули государство Афганистан

15 февраля 2018 / 0 комментариев

1989 году, 15 февраля последние советские войска покинули государство Афганистан. Так закончилась 10-летняя война, в которой...

5 шагов к покупке франшизы

5 шагов к покупке франшизы

15 февраля 2018 / 0 комментариев

Франчайзи зависит от навыков, опыта и профессионализма ведения бизнеса франчайзера и выполняет определенные его условия....

В Евпатории отметили снижение уровня безработицы

В Евпатории отметили снижение уровня безработицы

15 февраля 2018 / 0 комментариев

В администрации Евпатории  состоялось очередное заседание межведомственной комиссии по мониторингу ситуации на рынке...

Сергей Назаров сегодня осмотрел объекты ФЦП в Евпатории

Сергей Назаров сегодня осмотрел объекты ФЦП в Евпатории

15 февраля 2018 / 0 комментариев

В Саках и Евпатории возникли проблемы с объектами, предусмотренными федеральной целевой программой развития Крымского...

Ералаш уикенд в Евпатории!

Ералаш уикенд в Евпатории!

14 февраля 2018 / 0 комментариев

Мальчишки и девчонки, а также их родители! 23-24 февраля отель Ribera Resort & SPA приглашает на веселый...

В администрацию Евпатории срочно требуется

В администрацию Евпатории срочно требуется

14 февраля 2018 / 0 комментариев

Администрация города Евпатории Республики Крым объявляет конкурс для граждан Российской Федерации на замещение вакантной...